Kinh nghiệm Mua Bất động sản nên đọc 1 lần

Kinh nghiệm sống của tôi, bài rất hay, ai cũng nên đọc 1 lần.
MUA BÁN NHÀ ĐẤT Ở VN, ĐÃ SANG TÊN SỔ ĐỎ MÀ VẪN KHÔNG CÓ ĐẤT. CAO THỦ VÕ LÂM THOÁT CHẾT CŨNG CHỈ NHỜ MAY MẮN
nguồn: Cafe Lộc Vừng
Đó là vào buổi sáng một ngày đầu năm 2017, thời điểm bđs Sài gòn đang sốt từng ngày. Tôi có giao dịch một lô đất mặt tiền nằm trên con đường rất đẹp, thuộc Huyện Hóc môn, Tp hcm.
Lô đất có diện tích 5mx20m(100m2) ở vị trí trung tâm dân cư đông đúc. Lô đất có giá là 5,7 tỷ, chính chủ trực tiếp giao bán . Chủ nhà đang có cửa hàng bán đồ thờ trên đường lý thường kiện, quận Tân bình.
Vì là dân thổ địa, lại đã từng mua bán nhiều căn nhà trong cùng khu vực. Cho nên tôi thuộc khu vực này và biết đây là khu vực an toàn, không vướng quy hoạch.
Nhưng khi có thông tin sổ đỏ, tôi vẫn bật máy tính kiểm tra sơ bộ thông tin quy hoạch một lần nữa ( chúng tôi thường có sẵn bản đồ quy hoạch hàng năm của quận, bản này chỉ là tham khảo bước đầu vì nó không được cập nhật thông tin quy hoach thường xuyên, vậy nên không thể chính xác 100% ). Sau khi thấy quy hoạch trên bản đồ an toàn. Một mặt đi khảo sát xem ngay thực địa, một mặt gửi thông tin qua người quen trong phòng tài nguyên môi trường kiểm tra lần cuối.
Khi đến thực địa, nơi đây là cả con phố sầm uất, lô đất chuẩn bị giao dịch là lô đất duy nhất còn sót lại chưa xây nhà. Hai bên đều là những căn nhà 3, 4 tầng lầu khang trang. Một bên họ kinh doanh tiệm áo cưới, bên còn lại là tiệm cầm đồ. Chủ đất lợi dụng hai bên tường nhà hàng xóm, kéo bạt trên, dưới cán nền xi măng và đang cho thuê rửa xe máy.
Người thuê chỗ rửa xe xác nhận đã thuê của chủ đất mấy năm rồi. Tiệm cầm đồ cũng là người thuê, xác nhận chủ đất hàng xóm ở trung tâm Sg và họ đã thuê ở đây hơn 10 năm và chưa thấy tranh chấp hay có gì đó bất thường.
Nhà kế bên 4 lầu của 2 vợ chồng kinh doanh đồ áo cưới, đang đi vắng nhưng có bố mẹ ở nhà xác nhận chủ đất kế bên thỉnh thoảng xuống lấy tiền thuê đất.
Trên sổ đỏ ghi thông tin sổ được công nhận năm 2003, đến năm 2013 thì cập nhật biến động cho chủ hiện tại.
Cùng lúc này, người quen trong phòng tài nguyên và môi trường thông báo thửa đất an toàn.
Vậy là có thể nói chỉ trong buổi sáng, qua nhiều các biện pháp nghiệp vụ, tôi đã xác định được lô đất đúng chủ, giấy tờ hợp pháp, không nằm trong quy hoạch, có giá khởi điểm tốt, đặc biệt lô đất có vị trí và diện tích rất lý tưởng….Đó là những điều kiện có thể đi gặp chủ nhà thương lượng.
Ngay đầu giờ chiều, chúng tôi tiếp cận gia đình chủ đất, bàn chuyện giá cả và phương thức mua bán.
Thú thật, với dân cò lái như chúng tôi thời điểm đó có ngày đi đặt cọc mấy miếng đất, căn nhà trị giá cả chục tỷ đồng. Nhưng trong túi nhiều khi chẳng có nổi tỷ nào!. Nói chung mỗi nghề một kiểu nghệ thuật làm ăn. Nhưng câu chuyện thì rất dài, xin được kể vào dịp khác.
Đối với dân lái đất thì việc xác minh, định giá , đưa ra quyết định chính xác và nhanh chóng là rất quan trọng. Càng để lâu, bạn càng dần đánh mất cơ hội tốt nhất.
Quay lại chuyện khi đi gặp chủ đất, chủ đất đúng là đang kinh doanh đồ thờ gần chợ tân bình. Chủ đất nghe vẻ rất giàu có.
Anh kể, mấy năm trước dư tiền thì mua để đó thôi, bây giờ cần tiền thì bán.
Sau một hồi dở hết các chiêu, bài và cuối cùng chủ nhà đồng ý chốt giá là 5,2 tỷ. Tôi đồng ý đặt cọc 200tr và quan trọng đã thương lượng được với chủ nhà thời gian đặt cọc là 2 tháng ( việc kéo dài thời gian đặt cọc là rất quan trọng với những lái đất tay không bắt giặc như tôi ). Thấy chủ nhà dễ tính, tôi còn cài vào hợp đồng thêm rằng: chủ nhà cam kết bao quy hoạch, tranh chấp đến tận ra công chứng. Như vậy là đã xong bước quan trọng nhất.
Về lý thuyết thì bữa nay tôi đã thành công khi mua được lô đất có giấy tờ hợp pháp, vị trí đẹp, an toàn, chủ nhà minh bạch và giá cả hợp lý. Khả năng cao là bán được trên cọc ( tức là bán ngay trong 2 tháng thời gian đặt cọc mà không phải xuống tiền, người mua kế tiếp sẽ trực tiếp ký hợp đồng mua bán với chủ nhà, Tôi chỉ ăn tiền chênh ).
Sau khi có hợp đồng đặt cọc, tôi nhanh chóng triển khai bán hàng. Vì lô đất vị trí đẹp, giấy tờ hợp lệ và tôi bán nhanh với giá rất mềm là 5,5 tỷ. Cho nên chỉ sau 1 tuần đã có ( lái ) đồng ý xuống tiền. Người này sau đó phải bỏ cả 5,5 tỷ ra công chứng sang tên, vì không thể bán được trên cọc.
Thật không thể tưởng tượng!. Chỉ đến giữa năm 2018 ( tức là hơn một năm sau ) lô đất trên đã có 4 lần sang tên, đổi chủ và giá chốt cho người mua cuối cùng đã được đẩy lên đến 8,9 tỷ đồng. Thời điểm đó đa phần là dân kinh doanh mua bán lòng vòng của nhau, vì vậy gần như tất cả mọi người chỉ nhanh chóng công chứng, rồi cập nhật thông tin vào đằng sau sổ, để nhanh chóng…bán tiếp! (vì đổi sổ mới đợi rất lâu và quan trọng tính pháp lý cũng như nhau ). Điều đặc biệt là 3 lần đầu sang tên, chủ mới đều là dân lái đất chuyên nghiệp, thậm chí có người còn là cao thủ võ lâm trong nghề. Trong vụ này, thực tế tôi và các cao thủ cũng chỉ thoát chết nhờ may mắn.
Mọi việc diễn ra êm đẹp cho đến chủ thứ 4 thì rắc rối bắt đầu sảy ra. Chủ mua đất thứ 4 này là 2 vợ chồng trẻ, đang đi thuê cửa hàng kinh doanh nghành biển quảng cáo. Chắc cũng làm ăn tốt nên gom được ít tiền, muốn vay nghân hàng thêm một phần, cố mua nhà mặt phố để đỡ phải đi thuê.
Điều đáng nói là trước khi mua, cặp vợ chồng này đã bỏ nhiều công tìm hiểu, nghiên cứu giấy tờ, vị trí đất. Nghe nói ngoài đi soi quy hoạch, thì họ còn mời cả nhân viên định giá của phòng công chứng đến kiểm tra, thầy phong thủy đến xem hướng… và khi thấy quá an toàn thì họ mới xuống tiền cọc.
Quay lại chuyện rắc rối. Bữa đó tôi tiếp 2 vợ chồng trẻ ( là người chủ thứ 4 của lô đất mới mua ). Họ nói được các chủ đất bán trước giới thiệu rằng tôi là người mua đầu tiên và thông thạo giấy tờ, địa bàn trong khu vực nên nhờ giúp đỡ.
Từ đây mọi chuyện phức tạp bắt đầu hé lộ.
Thì ra, trước đây vùng này còn hoang vắng. Người chủ đất đầu tiên làm thủ tục phân thửa đất lớn của mình ra nhiều lô dt 5x20m, sau đó họ bán dần.
Người đầu tiên xây nhà là ông hàng xóm 4 tầng đang kinh doanh tiệm áo cưới. Khi xây nhà, có xin phép xd và nghe nói có mời địa chính xuống xác định vị trí thửa đất. Chẳng biết ông địa chính nhà quê bữa đó vì nghiệp vụ kém hay đang say mà đi cắm nhầm sang thửa bên cạnh. Chủ nhà là người đầu tiên xây nhà trên một khu đất mênh mông và có địa chính xã chỉ thì yên tâm xây đến tận hết 4 lầu.
Khi làm thủ tục hoàn công, mời cty đo vẽ xuống đo để hoàn thiện thủ tục, thì mới ngã ngửa ra là xây sang đất hàng xóm.
Sau nhiều lần tìm cách tháo gỡ nhưng thấy không ổn, họ chấp nhận làm lơ và không hoàn công, mà cứ ở vậy buôn bán làm ăn theo kiểu muốn đến đâu thì đến!.
Cả khu phố dần xây dựng hết và chắc chắn chủ đầu tiên của lô đất này có biết chuyện. Nhưng khả năng cao là họ không xin thay đổi được số thửa nên âm thầm bán.
Thực ra tôi nghĩ, chủ tiếp theo ở tân bình cũng không biết, mà cứ vô tư bán.
Chỉ có 2 nhà nhầm đất của nhau biết nhưng âm thầm tự tìm cách giải quyết, mà không nói ra bên ngoài.
Như vậy là ngay cả chính quyền cũng không biết và vẫn xác nhận sang tên đổi chủ rất nhiều lần, đến lần này mọi chuyện vỡ nở là do sổ đỏ đã cập nhật thông tin kín trang nên phải đổi sổ mới. Theo quy định khi đổi sổ mới thì phải đo vẽ lại, vậy là mới… hóa ra!.
Thật không thể tin được luôn!.
Nhiều người nghĩ, nếu chỉ là xây nhầm số thửa của nhau thì có thể đổi cho nhau được?. oh..không!. Không đơn giản như thế.
Trước mắt, chủ mới mua không thể nào sang tên được. Mọi người nghĩ đi, nếu bỏ ra gần chục tỷ, trong đó có một phần đi vay, mỗi tháng trả mấy chục tr tiền lời mà đất không sang tên được. Đồng nghĩa với việc không thể xây nhà, không thể bán… và tên vẫn là của người khác thì chẳng khác nào đi vào địa ngục!.
Sau một tuần nghiên cứu hồ sơ, cùng họ gặp gỡ hàng xóm, tham vấn luật sư, chính quyền…cuối cùng tôi khuyên họ trước mắt phải nhanh chóng hủy bản hợp đồng mua bán, thay vào đó bằng bản hợp đồng ủy quyền.
Về lý thuyết, thì chỉ có phương án phá bỏ căn nhà 4 tầng và 2 nhà trả lại đất cho nhau. Nhưng điều này ông hàng xóm đã xây nhầm không bao giờ muốn. Họ đang buôn bán làm ăn bình thường và căn nhà 4 tầng là tài sản lớn. Đập đi, rồi xây lại là ngoài khả năng của họ.
Khả năng thứ 2 là họ có thể mua lại đất để hợp thành 1 chủ, nhưng cũng chỉ là ủy quyền chứ không thể sang tên được, Phương án này cũng không khả thi.
Phương án cuối cùng là kiện nhà hàng xóm ra tòa. Nhưng cũng cực kỳ nan giải: thứ nhất, chỉ có người chủ thứ 3 mới đủ tư cách kiện vì chủ thứ 4 chưa thể sang được tên. Thứ nhì, kể cả kiện thành công thì việc thi hành án cũng không khả thi và cuối cùng là chẳng có ông chủ đất thứ 3 nào mà tiền đã đút đủ vào túi rồi còn đi theo kiện hộ.
Ngay cả chuyện làm lại từ hợp đồng mua bán thành hợp đồng ủy quyền. Chủ thứ 3 cũng làm tiền mất thêm cả gần trăm tr . Thì việc để họ đứng tên và mình chỉ có giấy ủy quyền, lại trong hoàn cảnh này là vô cùng rủi ro.
Như vậy là mọi người thấy, mua đất giấy tờ đầy đủ, chủ nhà có thật, đất có thật và đã mấy lần sang tên trót lọt mà vẫn có vấn đề. Điều đó cho thấy sự phức tạp của việc mua bán nhà đất ở VN.
Quay lại câu chuyện của 2 vợ chồng trẻ mua cuối. Các bạn ấy đã phải đi lại không biết bao lần, bỏ bê gia đình, công việc kinh doanh… Đến tận bây giờ mọi việc vẫn không có bất cứ thay đổi nào. Đắng hơn, hai vợ chồng đã bỏ nhau, mà tôi nghĩ nguyên nhân chính là do hậu quả của việc mua nhầm đất. Chưa hết, bố đẻ đã phải bán nhà để trả nợ nghân hàng(vì 2 bạn này mượn sổ đỏ của bố vợ để vay tiền).
nhà đất ở VN luôn là một tài sản cực lớn. Nhiều khi nó là thành quả của cả một đời người.
Nhà phố và đất thổ cư là những mảng khá an toàn trong cả rổ bđs. Nhưng đối với một thị trường có hoàn cảnh như VN thì rủi ro luôn treo trên đầu bạn bất cứ lúc nào.
Bản thân tôi đã mua bán, hoàn thiện giấy tờ, tách thửa, phân lô, môi giới… rất nhiều nhà đất. Thông thạo địa bàn, có rất nhiều bài học và kinh nghiệm trong mảng này.
Dù chưa bao giờ mất tiền. Nhưng cũng nhiều lần hút chết và chưa bao giờ cảm thấy là tuyệt đối an toàn mỗi khi giao dịch.
Đừng bao giờ bạn nghĩ, đã mua bán lòng vòng được vài ba lô đất, căn nhà, thấy an toàn là đã tự tin mình là người am hiểu!.
Sự thực là bạn đang may mắn, hoặc chỉ là đi chưa đủ dài để phải gặp…ma!.
Chỉ một lần sai lầm nhỏ, rất có thể cuộc sống của nhiều gia đình, nhiều cuộc đời sẽ thay đổi theo hướng tiêu cực.
Đối với những người chuẩn bị xây nhà ở các đô thị VN, thì việc cần thiết trước khi hạ móng là hãy mời công ty đo vẽ xuống xác định lại danh xây dựng. Các công ty này họ có đủ máy móc, thiết bị để xác định một cách chính xác tọa độ của thửa đất và vị trí nhà cần xây.
Chỉ cần chủ quan, mọi chuyện đều có thể xảy ra, gây hậu quả đáng tiếc.
Vì vậy, hãy thật thận trọng trong tất cả các giao dịch. Để cho cuộc sống của mỗi chúng ta được an toàn hơn các bác ạ! 😁😍.
Nguồn: Cafe Lộc Vừng

Bán Đất Tái Định Cư Nam Rạch Chiếc An Phú Quận 2 – Là cái tên nổi tiếng trong giới đầu tư Đất nền tại Quận 2. Dự án Tái Định Cư Nam Rạch Chiếc An Phú Quận 2 đã lột
xác từ cái tên “Tái Định Cư” thành một “Khu dân cư” tiềm năng phát triển như thế nào? Bài viết này của Mr Đồng chia sẻ góc nhìn về dự án này. Chúng ta thấy được tiềm năng và sự phát
triển hơn nữa trả lời câu hỏi rằng có nên đầu tư dự án Tái Định Cư Nam Rạch Chiếc An Phú Quận 2.

1. Tổng quan dự án Tái Định Cư Nam Rạch Chiếc An Phú Quận 2

Khu dân cư và tái định cư Nam Rạch Chiếc tại phường An Phú, quận 2. Do UBND quận 2 và công ty TNHH Nam Rạch Chiếc làm chủ đầu tư có diện tích hơn 60 ha. Trong đó, khu tái định cư của dự án xây dựng khu đô thị mới Thủ Thiêm khoảng 30 ha do UBND quận 2 làm chủ đầu tư và khu dân cư hơn 30 ha do liên danh Keppel Land – Tiến Phước (nay là công ty TNHH Nam Rạch Chiếc) làm chủ đầu tư.

– Tên dự án: Bán Đất Tái Định Cư Nam Rạch Chiếc An Phú Quận 2
– Chủ đầu tư: UBND quận 2 .
– Vị trí: Phường An Phú, quận 2, TP.HCM.
– Loại hình: Đất nền phân lô, xây dựng theo kích thước mẫu.
– Diện tích: tổng diện tích 64ha.
– Các loại diện tích: 5x16m, 5,8x16m, 7x12m.
– Số Lock phân lô: 6.
– Mã lock: J – K – L – M – N

2. Đánh giá vị trị dự án

– Phía Đông giáp với Lake View của Novaland.
– Phía Tây giáp với Palm City của Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc.
– Phía Bắc giáp đường song hành cao tốc Long Thành – Dầu Giây.
– Phía Nam giáp sông Rạch Chiếc.

-Bán Đất Tái Định Cư Nam Rạch Chiếc An Phú Quận 2 nằm liền kề khu đô thị Lake View City của NovaLand ngay nút giao thông An Phú Quận 2 ( giao nhau giữa cao tốcLong Thành – Dầu giây với đại lộ Mai Chí Thọ ). Từ dự án về tung tâm thành phố rất thuận lợi chỉ khoáng 10 phút đi xe.
– Bán Đất Tái Định Cư Nam Rạch Chiếc An Phú Quận 2 -> khu đô thị Thủ Thiêm & An Phú – An Khánh & Thảo Điền: Hiện tại chưa đến 5 phút
–  Bán Đất Tái Định Cư Nam Rạch Chiếc An Phú Quận 2 -> trung tâm Quận 1 : Thời gian di chuyển 10 phút qua đường Mai Chí Thọ qua hầm Thủ Thiêm
– Bán Đất Tái Định Cư Nam Rạch Chiếc An Phú Quận 2 -> Phú Mỹ Hưng Quận 7 : Thời gian di chuyển 20 phút qua cầu Phú Mỹ
– Bán Đất Tái Định Cư Nam Rạch Chiếc An Phú Quận 2 -> khu Công Nghệ Cao Quận 9 : Thời gian di chuyển 5 phút qua đường Cao Tốc hoặc Song Hành Cao Tốc

Ngoài ra, cũng đừng quên khu đô thị Bán Đất Tái Định Cư Nam Rạch Chiếc An Phú Quận 2 cũng chỉ nằm cách khu Công Nghệ Cao Quận 9 chưa đến 2km nên đây cũng sẽ là nơi an cư của các chuyên gia, kĩ sư, người nước ngoài làm việc tại khu Công Nghệ Cao Quận 9 này. Với những đánh giá về vị trí của dự án Bán Đất Tái Định Cư Nam Rạch Chiếc An Phú Quận 2 trên, chắc hẳn vị trí của dự án sẽ đem lại nhiều giá trị cho nhà đầu tư cũng như cư dân trong tương lai.

3. Đánh giá giá bán dự án Bán Đất Tái Định Cư Nam Rạch Chiếc An Phú Quận 2

Hiện nay giá bán đất nền tại dự án Bán Đất Tái Định Cư Nam Rạch Chiếc An Phú Quận 2 đang giao dịch như sau:
– MT sông, lô N: 5x16m, giá 9.5 tỷ.
– Đường 12m, lô J: 5mx16m, giá 7.3 tỷ.
– Đường 12m – lô L: 5mx16m, giá 7.3 tỷ.
– Đường 25m – Lô J: 5mx16m, giá 9.5 tỷ.
Trung bình giá bán đất nền tại dự án Tái Định Cư Nam Rạch Chiếc An Phú Quận 2. Tăng mỗi năm từ 15 – 20%, đây là bảng giá đất nền đang giao dịch mới nhất của dự án.

4. Đánh giá điểm mạnh cũng như cơ hội đầu tư tại dự án

Xung quanh dự án Bán Đất Tái Định Cư Nam Rạch Chiếc An Phú Quận 2 có gì? Trước khi đi vào chi tiết dự án Bán Đất Tái Định Cư Nam Rạch Chiếc An Phú Quận 2 Mr Đồng xin chia sẽ về quy hoạch chung của khu vực, để quý khách dễ hình dung khu sơ bộ về khu vực nay trong tương lai.

Palm City của Keppel Land

Căn hộ Palm Garden thuộc 1 phân khu trong khu đô thị Palm City. Với quy hoạch 30.2ha, chia làm nhiều giai đoạn và có đầy đủ dịch vụ cao cấp như trung tâm mua sắm, khu trường học mẫu giáo, trường học quốc tế Mỹ, bệnh viện quốc tế, trung tâm thương mại, đặc biệt, trải dài hơn 2.7 km bờ sông thoáng mát.

Khu Lakeview City của Navaland

cũng thuộc khu Nam Rạch Chiếc, với quy mô 30.1ha trong đó 960 căn nhà phố, biệt thự cao cấp, dự án này cũng hội tụ đầy đủ các tiện ích cao cấp như khu trung tâm thương mại ( dự kiến là Aeon Mall hoặc Lotte ), dự án cũng được đầu tư một cụm trường học các cấp theo tiêu chuẩn quốc tế.-

Khu liên hợp thể Thao Rạch Chiếc

Tổng quy mô 180 ha, đây là dự án quan trọng trong đề án đăngcai SEA Games 31 ( năm 2021 ) của Thành phố Hồ Chí Minh,với nhiều hạng mục thể thao trong đó nổi bật nhất là sân vận động quy mô hiện đại nhất nước với 50.000 chỗ ngồi (sân Mỹ Đình chỉ có 40.000 chỗ).

SaiGon Sports City

Quy mô 64 ha, là dự án lớn nhất tại Việt Nam của Keppel Land tính đến hiện tại. Được quy hoạch là khu đô thị thể thao đầu tiên tại Sài Gòn với sân tập thể dục, sân bóng( khán đài 10.000 chỗ ngồi), 9 sân tennis tiêu chuẩn Olympic(2.000 chỗ ngồi), hồ bơi tiêu chuẩn Olympic( 2.000 chỗ ngồi) và trường học quốc tế, khu thương mại mua sắm, khách sạn và căn hộ dịch vụ, trung tâm hội nghị triển lãm, cao ốc văn phòng, trung tâm y tế, căn hộ cao cấp.

Sân Golf Rạch Chiếc cũ

: Với quy mô rất hơn 200ha, trước đây dự kiến sẽ được HimLam phát triển. Nhìn sơ bộ tổng thể khu vực này đã hơn 500 ha rộng lớn. Được phát triển bởi những tập đoàn bất động sản lớn như Keppel Land, Navaland, HimLam, Đất Xanh, Tiến Phước. Cùng với tốc độ phát triển mạnh của hạ tầng giao thông Quận 2. Chúng tôi rằng khu vực này sẽ là trung tâm của Quận 2 trong tương lai không xa.

Cơ hội tăng giá dự án Bán Đất Tái Định Cư Nam Rạch Chiếc An Phú Quận 2?

Dự án nằm trong quần thể 1 khu đô thị đang triển khai một cách rầm rộ, đặc biệt là khu đô thị Lake View của Novaland đang được triển khai hạ tầng rất mạnh mẽ, và tương lai gần sẽ kết nối
giao thông trực tiếp với khu Bán Đất Tái Định Cư Nam Rạch Chiếc An Phú Quận 2 nên sẽ có sự tăng giá cực mạnh.

5. Mua đầu tư hay ở thế nào tại Bán Đất Tái Định Cư NamRạch Chiếc An Phú Quận 2

Năm 2020, siêu dự án SaiGon Sports City sẽ được triển khai sẽ thu hút rất nhiều nhà đầu tư.  Hơn nữa dự án SaiGon Sports City có giá bán dự kiến lên đến 4000$ USD ~ 90 triệu VND. Trong khi giá đất nền tại Nam Rạch Chiếc An Phú Quận 2 chưa tới (75-80tr). Nguyên tắc giá đất nền GẤP ĐÔI giá căn hộ tại 1 khu vực sẽ tăng giá rất lớn của Nam Rạch Chiếc An Phú Quận 2.

Chia sẻ của Mr Đồng:

Trên đây là 5 phân tích chuyên sâu về dự án Tái Định Cư Nam Rạch Chiếc An Phú . Mr Đồng dành bằng cả tâm huyết muốn chia sẻ với quý khách hàng. Mọi thắc mắc về dự án Bán Đất Tái Định Cư Nam Rạch Chiếc An Phú Quận 2 thì hãy
gọi ngay cho Mr Đồng để nhận được sự tư vấn hoàn toàn MIỄN PHÍ.

Mr Đồng kết nối hơn 279 anh em Môi Giới Chuyên Nghiệp tại TPHCM – Đồng Nai. Nếu Quý khách hàng muốn kí gửi bán nhanh dự án Bán Đất Tái Định Cư Nam Rạch Chiếc An
Phú Quận 2 vui lòng gửi thông tin qua Zalo/Viber (0913039007) Mr Đồng và Cộng sự sẽ hỗ trợ bán nhanh trong 1 tuần.

NGOÀI RA MR ĐỒNG – BẤT ĐỘNG SẢN TỪ TÂM LÀ KÊNH YOUTUBE MANG
THÔNG TIN GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN NHIỀU NGƯỜI THEO DÕI ► BẤT ĐỘNG SẢN TỪ TÂM ĐĂNG KÍ NGAY ĐỂ NHẬN ĐƯỢC NHỀU THÔNG TIN GIÁ TRỊ MIỄN PHÍ

THAM GIA CỘNG ĐỒNG BẢO VỆ NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM ► https://bit.ly/2pPZ9ZG

HỖ TRỢ TƯ VẤN DỰ ÁN TÁI ĐỊNH CƯ NAM RẠCH CHIẾC AN PHÚ QUẬN 2

0913.039.007 

Hoặc đăng ký ngay để nhận được tư vấn MIỄN PHÍ

Thành phố Thủ Đức trực thuộc TPHCM ra mắt vào ngày 31.12

TPHCM dự kiến tổ chức lễ công bố thành lập Thành phố Thủ Đức ngày 31.12.2021 theo Nghị quyết 1111 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Thông tin trên được Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Thành Phong cho biết tại phiên họp của Ban Soạn thảo, Tổ biên tập dự thảo nghị định của Chính phủ quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện tổ chức chính quyền đô thị tại TPHCM, ngày 19.12.

Theo Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Thành Phong, trong nhiệm kỳ Quốc hội này, có 3 nghị quyết quan trọng tạo điều kiện cho TPHCM phát triển gồm: Nghị quyết 54 về thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TPHCM; Nghị quyết về chính quyền đô thị và Nghị quyết về sắp xếp đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã giai đoạn 2019 – 2021, trong đó có việc thành lập Thành phố Thủ Đức.

Ông Nguyễn Thành Phong cho biết TPHCM đang chuẩn bị các điều kiện, chương trình để làm lễ công bố thành lập Thành phố Thủ Đức vào ngày 31.12.2020.

Để chuẩn bị cho bộ máy chính quyền Thành phố Thủ Đức, TPHCM đã đề xuất các cơ quan trung ương xem xét thêm về số lượng phó chủ tịch UBND Thành phố Thủ Đức có tối đa là 4 người; cơ quan chuyên môn thuộc UBND Thành phố Thủ Đức không quá 13 phòng; số lượng phó phòng bình quân là 3 người/phòng.

Ngoài ra, ông Phong cho biết Thành phố Thủ Đức là trung tâm đổi mới sáng tạo, trung tâm khoa học công nghệ, do đó cần thiết phải có Phòng Khoa học – Công nghệ.

Theo Chủ tịch UBND TPHCM, trong quá trình nghiên cứu dự thảo nghị định do Bộ Nội vụ chuẩn bị, TPHCM nhận thấy cần đề xuất một chương nhằm quy định các vấn đề cơ sở nền tảng cho việc thành lập Thành phố Thủ Đức thuộc TPHCM, như cơ cấu tổ chức bộ máy, vấn đề ngân sách của thành phố theo tinh thần Nghị quyết 1111 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Cụ thể, khoản 2, điều 6, Nghị quyết 1111 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định Chính phủ trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình quyết định và trình Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành cơ chế, chính sách đặc thù đối với Thành phố Thủ Đức thuộc TPHCM để thực hiện từ năm 2021. Đây cũng là cơ sở để TPHCM chuẩn bị tốt nhất cho công tác bầu cử đại biểu Quốc hội và đại biểu HĐND các cấp nhiệm kỳ 2021-2026 sắp tới.

Trước đó, ngày 9.12, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã thông qua nghị quyết thành lập Thành phố Thủ Đức thuộc TPHCM. Thành phố Thủ Đức chính thức được thành lập với diện tích tự nhiên là 211,56 km2, dân số hơn 1 triệu người.

Thành phố Thủ Đức sau khi thành lập được kỳ vọng đóng góp 30% GRDP TPHCM và 7% GDP cả nước.

MINH QUÂN – BÁO LAO ĐỘNG

Chủ tịch TPHCM: ‘Xin cơ chế, chính sách đặc thù để phát triển TP Thủ Đức’

Trao đổi tại buổi gặp mặt cán bộ cao cấp, quân đội nghỉ hưu, Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Thành Phong cho biết thành phố đã và sẽ tiếp tục nghiên cứu các cơ chế, chính sách đặc thù để phát triển TP Thủ Đức để trình các cơ quan Trung ương xem xét thông qua.

Nói về việc thành lập TP Thủ Đức, Chủ tịch Nguyễn Thành Phong cho biết phát huy tinh thần năng động, sáng tạo, TPHCM tập trung xây dựng, kiên trì đeo bám, mạnh dạn đề xuất và được Trung ương chấp thuận nhiều nội dung quan trọng.

Cụ thể, Quốc hội thông qua Nghị quyết về tổ chức chính quyền đô thị tại TPHCM. Ủy ban Thường vụ Quốc hội thông qua Nghị quyết về sắp xếp các đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã và thành lập TP Thủ Đức thuộc TPHCM.

Theo ông Nguyễn Thành Phong, TPHCM sẽ triển khai kế hoạch thực hiện mô hình chính quyền đô thị tại TPHCM theo Nghị quyết của Quốc hội và Nghị định hướng dẫn của Chính phủ đúng tiến độ.

Bên cạnh đó, TPHCM sẽ triển khai sắp xếp các đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã và thành lập TP Thủ Đức. Dự kiến ngày 31/12 tới, TPHCM sẽ tổ chức công bố Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc thành lập TP Thủ Đức.

“Thành phố sẽ tiếp tục nghiên cứu các cơ chế, chính sách đặc thù để phát triển TP Thủ Đức trình các cơ quan Trung ương thông qua”, ông Phong cho hay.

Theo người đứng đầu chính quyền TPHCM, trong năm 2020, TPHCM đã chủ động, tích cực, sáng tạo trong công tác phòng, chống dịch COVID-19 và đạt kết quả rất đáng khích lệ.

Cụ thể, kinh tế TPHCM năm 2020 tăng trưởng 1,39% so với cùng kỳ. TPHCM cũng nỗ lực thực hiện nhiều giải pháp thu ngân sách và ước tính đến cuối năm 2020 đạt 352.000 tỷ đồng (đạt 86,74% dự toán).

Ông Nguyễn Thành Phong cho rằng, dịch COVID-19 vẫn còn diễn biến phức tạp, khó lường. TPHCM sẽ tiếp tục thực hiện mục tiêu “kép”, là vừa tập trung kiểm soát tốt lây nhiễm Covid-19 và triển khai hiệu quả các chương trình hồi phục kinh tế.

TPHCM thực hiện các giải pháp mạnh mẽ để cải thiện chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI), thực hiện chương trình cải cách hành chính, đảm bảo ý nghĩa thiết thực, lấy doanh nghiệp làm trung tâm, lấy sự hài lòng của cá nhân, tổ chức làm thước đo cải cách hành chính.

“TPHCM cũng thực hiện đầy đủ các biện pháp phòng, chống dịch và triển khai gói hỗ trợ doanh nghiệp lần 2 cũng như tăng cường rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tất cả các khâu của quá trình sản xuất kinh doanh và đầu tư, góp phần hỗ trợ cho hoạt động đầu tư, kinh doanh của doanh nghiệp, nhất là doanh nghiệp nhỏ và vừa”, ông Phong khẳng định và cam kết sẽ triển khai thực hiện Nghị quyết Đại hội đại biểu Đảng bộ TPHCM lần XI có hiệu quả ngay từ năm đầu.

Nói thêm về việc thành lập TP Thủ Đức, Bí thư Thành ủy Nguyễn Văn Nên cho biết TPHCM đã thành lập ban chỉ đạo triển khai thực hiện Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội và thành lập ban chỉ đạo xử lý những tồn đọng. Việc này là nhằm đảm bảo có sự tập trung thực hiện nhiệm vụ phát triển, nhưng đồng thời xử lý những tồn tại, để không tạo ra ách tắc, chậm trễ trong thực hiện nhiệm vụ phát triển.

“Thời gian tới, TPHCM sẽ tiếp tục đặc biệt quan tâm đến công tác cán bộ, yêu cầu nâng cao tinh thần trách nhiệm với công việc và có thái độ tận tụy phục vụ người dân, doanh nghiệp”, Bí thư Thành ủy Nguyễn Văn Nên nhấn mạnh và cho biết các giải pháp sẽ hướng đến đảm bảo đội ngũ cán bộ thật trong sạch và phục vụ nhân dân hiệu quả hơn, được nhân dân tin yêu và hài lòng hơn.

Nguồn – Huy Thịnh – Tiền Phong

Cú hích TP Thủ Đức sẽ khuấy động bất động sản khu Đông

Việc TP Thủ Đức sắp ra mắt ngày 1/1 được dự báo sẽ “thổi lửa” vào thị trường địa ốc phía Đông giai đoạn 2021-2025.

Những ngày cuối năm 2020, trục đô thị phía Đông Sài Gòn thu hút sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản khi liên tiếp đón nhiều thông tin tích cực. Đầu tiên là Nghị quyết về việc thành lập thành phố Thủ Đức thuộc TP HCM đã được chính thức thông qua và sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2021. Mới đây, chính quyền thành phố cũng xác nhận dự kiến ngày 31/12, Nghị quyết thành lập TP Thủ Đức sẽ được công bố.

Là sự sát nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của quận 2, 9 và quận Thủ Đức, TP Thủ Đức, lại tiếp giáp quận 1, 12, Bình Thạnh, tỉnh Đồng Nai và Bình Dương nên theo các chuyên gia, những đợt sóng đầu tư về thành phố phía Đông này sẽ mạnh dần lên trong thời gian tới.

Trao đổi với VnExpress, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho biết, TP Thủ Đức sẽ là động lực lớn cho thị trường địa ốc TP HCM trong giai đoạn 2021-2025 và xa hơn là đến năm 2030. Nơi đây sẽ thành điểm nóng mới nhất và sáng nhất, dẫn dắt nguồn cung nhà ở tại Sài Gòn trong thập niên tới.

Ông Châu đánh giá, TP Thủ Đức hiện là địa bàn có nhiều dự án khu đô thị hiện đại nhất Sài Gòn và đây chính là nguồn cung nhà ở, bất động sản thương mại dịch vụ dồi dào trong thời gian tới. Các dự án đại đô thị quy mô hàng trăm ha thuộc điểm nóng này trải dài khắp các quận 2, 9, Thủ Đức. Trong vòng 5-10 năm tới, thành phố mới này sẽ tung ra thị trường nhiều loại hình bất động sản đa dạng. Đồng thời, đây cũng là điểm nóng thu hút đầu tư nước ngoài mạnh mẽ vì tiềm năng phát triển rất lớn.

Chủ tịch HoREA phân tích thêm, trên thực tế, từ khi chưa có khái niệm TP Thủ Đức, 3 quận trực thuộc khu Đông Sài Gòn gồm quận 2, 9, Thủ Đức từng là tâm điểm của nhiều đợt tăng giá đất giai đoạn 2016-2018 và hút nhiều vốn phát triển hạ tầng vượt trội so với các trục đô thị phía Nam và phía Tây. Tuy nhiên, với Nghị quyết thành lập TP Thủ Đức, động lực phát triển của trục đô thị này sẽ lớn hơn, và bứt phá nhanh hơn phần còn lại của thị trường.

Chính thức thông qua nghị quyết thành lập Thành Phố Thủ Đức

Chiều 9-12, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã thông qua nghị quyết về “sắp xếp các đơn vị hành chính cấp huyện để thành lập thành phố Thủ Đức thuộc TP.HCM”.

Trước khi Ủy ban Thường vụ Quốc hội biểu quyết thông qua nghị quyết, Bộ trưởng Bộ Nội vụ Lê Vĩnh Tân đã trình bày quan điểm của Chính phủ về sự cần thiết thành lập TP Thủ Đức.

Theo ông, khu vực quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức hiện nay có vị trí quan trọng trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, là đầu mối của các tuyến giao thông huyết mạch giữa TP.HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ như: cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, xa lộ Hà Nội, quốc lộ 1A, đường Phạm Văn Đồng – quốc lộ 1K, quốc lộ 52…

“Năm 2019, cả 3 quận phát triển với tốc độ cao, đóng góp 1/3 tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) của TP, tương đương khoảng 7% tổng sản phẩm nội địa (GDP) cả nước (xét về quy mô, chỉ sau GRDP của Hà Nội, lớn hơn GRDP của tỉnh Bình Dương và tỉnh Đồng Nai). Giai đoạn 2016 – 2019, thu ngân sách đạt 37.158 tỉ đồng, chi ngân sách đạt 11.174 tỉ đồng”, ông Tân cho biết.

Chính phủ cho rằng, sự phát triển mạnh mẽ về tài chính ngân hàng, công nghiệp, thương mại, dịch vụ, du lịch và tốc độ đô thị hóa đã dẫn tới dân cư tập trung với mật độ cao; cần tập trung quản lý nhà nước thống nhất trên địa bàn 3 quận, tạo điều kiện để kinh tế xã hội tiếp tục phát triển, xây dựng nơi đây trở thành một đô thị sáng tạo, tương tác cao, là động lực phát triển của TP.HCM và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

“Điều đó đòi hỏi phải tổ chức lại đơn vị hành chính thông qua việc sáp nhập 3 quận thành một đơn vị hành chính, xây dựng chính quyền đô thị đủ mạnh, phù hợp”, bộ trưởng Bộ Nội vụ nhấn mạnh.

Chính phủ khẳng định với việc thành lập TP Thủ Đức, “TP.HCM có thể đóng góp nhiều hơn nữa cho cả nước và có điều kiện hỗ trợ phát triển vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, xứng tầm là một TP lớn trong khu vực và quốc tế”.

Với đa số phiếu tán thành, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã thông qua nghị quyết về “sắp xếp các đơn vị hành chính cấp huyện để thành lập thành phố Thủ Đức thuộc TP.HCM”.

Nghị quyết nêu rõ: “Thành lập TP Thủ Đức trên cơ sở nhập toàn bộ 49,79km2 diện tích tự nhiên, 171.311 người của quận 2; toàn bộ 113,97km2 diện tích tự nhiên, 310.107 người của quận 9 và toàn bộ 47,80km2 diện tích tự nhiên, 532.377 người của quận Thủ Đức. Sau khi thành lập, TP Thủ Đức có 211,56km2 diện tích tự nhiên và quy mô dân số 1.013.795 người”.

Nghị quyết cũng sắp xếp lại các đơn vị hành chính cấp xã thuộc TP Thủ Đức như nhập phường An Khánh vào phường Thủ Thiêm; lập phường An Khánh (mới) trên cơ sở sáp nhập phường Bình Khánh và phường Bình An.

“Giải thể Tòa án nhân dân, Viện kiểm sát nhân dân quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức để thành lập Tòa án nhân dân, Viện kiểm sát nhân dân thành phố Thủ Đức, TP.HCM”, nghị quyết nêu rõ.

Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội cũng điều chỉnh địa giới hành chính cấp xã một số cơ sở tại quận 3, quận 4, quận 5, quận 10, quận Phú Nhuận.

Có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1-1-2021, nghị quyết giao Chính phủ, HĐND, UBND TP.HCM và các cơ quan, tổ chức hữu quan có trách nhiệm tổ chức thi hành nghị quyết; sắp xếp, ổn định bộ máy các cơ quan, tổ chức ở địa phương; ổn định đời sống của nhân dân địa phương, bảo đảm yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng và an ninh trên địa bàn.

TP sáng tạo Thủ Đức có thể đóng góp 7% GDP cả nước

Trình bày tại phiên họp, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Thành Phong cảm ơn Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chính phủ, các bộ, ngành trung ương luôn quan tâm đến sự phát triển của TP.HCM.

Ông khẳng định quá trình xây dựng đề án thành lập TP Thủ Đức, điều chỉnh đơn vị hành chính cấp huyện, xã đã được tiến hành rất kỹ, lấy ý kiến của nhiều nhà khoa học, lão thành cách mạng, tuyên truyền đến các tầng lớp nhân dân và nhận được sự đồng tình của đa số người dân.

“TP Thủ Đức được kỳ vọng là hạt nhân để dẫn dắt kinh tế TP.HCM và khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam”, ông Nguyễn Thành Phong nói, đồng thời cho biết sau khi thành lập, với mục tiêu trở thành một thành phố sáng tạo, TP Thủ Đức có thể đóng góp tới 7% GDP cả nước.

Tới đây, TP.HCM sẽ xây dựng những cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP Thủ Đức để trình các cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định. Trong phạm vi thẩm quyền của TP.HCM, UBND TP sẽ phân quyền cao nhất có thể cho chính quyền TP Thủ Đức.

Những thông tin liên quan thành lập TP Thủ Đức:

Mô hình thành phố trong thành phố là gì?

Đây là mô hình mới và hết sức táo bạo, lần đầu triển khai trong nước. Nhằm tạo nền tảng cho môi trường đầu tư, đào tạo nguồn lực chất lượng cao, ứng dụng công nghệ cho thành phố. Dự báo, là bệ phóng cho TP.HCM phát triển đi lên. Quá trình hình thành mô hình này cần cơ chế đặc thù từ Trung ương.

Thành lập Thành phố Thủ Đức mang ý nghĩa gì?

Thành lập TP Thủ Đức được kỳ vọng sẽ trở thành khu vực dẫn dắt nền kinh tế. Tập trung vào kinh tế tri thức, trung tâm đổi mới sáng tạo, thúc đẩy sự phát triển chung của TP.HCM.

Quy hoạch Thành phố Thủ Đức có những khu chức năng nào?

TP Thủ Đức dự kiến được quy hoạch chia thành 6 khu chức năng chính, nhiệm vụ hỗ trợ lẫn nhau cùng phát triển.

✦ Khu đô thị Thủ Thiêm là trung tâm tài chính và kinh doanh mới của khu vực.

✦ Khu làng Đại học Quốc gia TP.HCM là nơi nghiên cứu, ứng dụng công nghệ cao.

✦ Khu công nghệ cao quận 9 định hướng trở thành trung tâm sản xuất tự động hóa.

✦ Khu đô thị thông minh Trường Thọ sẽ ứng dụng quản lý công nghệ cao.

✦ Khu Rạch Chiếc là trung tâm thể thao và sức khỏe.

✦ Khu đô thị sinh thái Tam Đa là nơi tạo điều kiện phát triển đô thị sáng tạo

Quy mô Thành phố Thủ Đức

TP Thủ Đức được sát nhập từ 3 quận: quận 2, quận 9 và Thủ Đức. Với diện tích tự nhiên gần 212 km2. Tổng dân số khoảng 1,1 triệu dân. Dự kiến sẽ đóng góp 30% GDP cho TP.HCM.

MRDONG.VN
BẤT ĐỘNG SẢN TỪ TÂM

NGUYỄN DUY ĐỒNG

THÔNG TIN

ĐỊA CHỈ:
Số 3 Đường Số 10 KĐT SaLa, Phường An Lợi Đông, Thủ Thiêm Quận 2
693 Đỗ Xuân Hợp, Phường Phước Long B, Quận 9
HOTLINE:  0974949668 Mr Đồng
EMAIL:      duydong668@gmail.com

LIÊN HỆ